올해 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 5.6대 1로 집계됐다. 지난해 같은 기간 10.2대 1의 절반 수준이다(직방, 2026년 1월 1일~9월 18일 입주자모집공고 기준, 10월 6일 발표). 이상한 건 공급이다. 같은 기간 일반공급은 8만5321가구로 34% 늘었는데 1순위 접수는 47만5009건으로 26.6% 줄었다. 집은 더 나왔는데 통장은 덜 쓰였다. 그렇다고 열기가 사라진 것도 아니다. 서울 1순위 평균은 63.1대 1이었고, 울산·부산·강원·제주는 1대 1도 채우지 못했다. 혁신도시가 있는 지역 상당수가 '미달' 쪽에 있다는 점에서 지방 근무 공공기관 직원에게도 가까운 숫자다. (사진) 올해 1순위 평균 청약 경쟁률은 5.6대 1로 지난해 같은 기간의 절반 수준이었다(직방, 1/1~9/18 공고 기준). ■ ① 공급은 34% 늘었는데 경쟁률은 반토막 유형별로 보면 하락 폭이 고르지 않다. 공공분양은 20개 단지 6735가구에 1순위 평균 19대 1로 지난해(38.1대 1)의 절반이 됐고, 민간분양은 191개 단지 7만8586가구로 물량이 35.5% 늘었지만 경쟁률은 7.4대 1에서 4.4대 1로 내려갔다. 분양가상한제 적용 단지는 24.5대 1에서 10.8대 1로, 미적용 단지는 4.2대 1에서 3.7대 1로 낮아졌다. 그래도 올해 기준 공공분양 경쟁률은 민간의 약 4.3배, 상한제 적용 단지는 미적용의 약 2.9배였다(세계일보 10월 6일 보도). '싸게 나온 곳'에는 여전히 통장이 몰렸다는 뜻이다. ▷ 1순위 평균 청약 경쟁률 — 지난해 vs 올해(1/1~9/18 공고 기준) 자료: 직방 분석(디지털타임스 보도) · 2026-10-06 발표 · 전년 같은 기간 비교 입주자모집공고일 기준 1월 1일~9월 18일 집계입니다. "표면적으로 보면 청약 경쟁률이 반토막 난 것으로 보이지만 수요가 사라진 것이 아니라 가격 경쟁력이 확인된 곳으로만 수요가 모이는 것" — 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수(10월 6일, 디지털타임스 인용) ■ ② 서울 63.1대 1, 지방은 1대 1도 못 채웠다 지역 차이는 더 극단적이다. 서울 일반공급은 22개 단지 2389가구 안팎으로 전국 공급의 2.8%에 불과했지만 1순위 접수는 15만1473건으로 전국의 31.9%를 차지했다. 22개 단지 모두 접수 건수가 공급 가구 수를 넘었다. 인천은 송도·검단을 중심으로 6.4대 1로 지난해의 두 배가 됐고, 경기는 5.3대 1이었지만 공공(21.1대 1)과 민간(1.6대 1)의 격차가 컸다. 반면 울산 0.8대 1, 부산 0.6대 1, 강원 0.5대 1, 제주 0.2대 1 등 상당수 시·도는 평균 1대 1을 밑돌았다. ▷ 시도별 1순위 평균 청약 경쟁률(2026년 1/1~9/18 공고 기준) · 63.1 서울 · 6.4 인천 · 5.3 경기 · 0.8 울산 · 0.6 부산 · 0.5 강원 · 0.2 제주 자료: 직방 분석(세계일보 보도) · 2026-10-06 발표 보도에 수치가 나온 시·도만 표시했습니다. 1 미만은 1순위 미달을 뜻합니다. (사진) 서울은 전국 공급의 2.8%였지만 1순위 접수의 31.9%가 몰렸다. ■ ③ 갈린 이유 — 분양가와 시세의 거리 가격이 가른 흔적은 다른 자료에서도 보인다. 황운하 의원실 분석(경향신문 10월 6일 보도)에 따르면 서울에서 2023년 1월 분양가상한제가 풀린 지역의 민간 아파트 분양가는 분양 직전 3개월 주변 시세보다 평균 51.7% 높았다. 상한제가 유지된 강남·서초·송파·용산은 5.9%였다. 2023년 1월~올해 6월 분양 단지 중 비교 가능한 85곳을 본 결과로, 해제 지역 68개 단지 중 66개(97.1%)가 시세보다 비쌌다. 건설업계는 원자재·금융비용 상승을 들지만, 의원실은 원가 요인만으로는 설명이 어렵다고 봤다. ▷ 숫자로 보는 '가격이 가른' 청약 · 51.7% 상한제 해제 지역 분양가 주변 시세 대비(서울) · 5.9% 상한제 유지 지역 강남·서초·송파·용산 · 31.9% 서울 1순위 접수 비중 공급 비중은 2.8% (사진) 분양가상한제 해제 지역 분양가는 주변 시세보다 평균 51.7% 높았다(황운하 의원실 분석). [✔ 놓치기 쉬운 체크포인트] 경쟁률 5.6대 1은 전국 평균입니다. 같은 지역에서도 분양가상한제 적용 여부와 공공·민간에 따라 결과가 크게 달랐습니다. 이 글은 공개된 보도를 정리한 정보 제공용이며 특정 상품 가입이나 투자를 권유하지 않습니다. 실제 조건은 시점·개인 상황에 따라 달라지므로 해당 기관 공고와 원문을 확인하세요. (사진) 직방은 가을 분양 물량이 늘어도 입지·분양가에 따라 수요가 선별적으로 움직일 것으로 봤다. 가을 분양 성수기를 맞아 물량은 계속 늘 전망이지만, 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 공급 확대가 전반적인 청약 수요 증가로 이어지기보다 입지와 분양가 경쟁력, 주변 공급 여건에 따라 수요가 선별적으로 움직이는 흐름이 이어질 것으로 봤다. 경쟁률이 낮다고 기회이고 높다고 정답인 것은 아니다. 내가 보는 단지의 분양가가 주변 시세와 얼마나 떨어져 있는지부터 확인하는 것이 순서다. ■ 한 줄 정리 ① 입주자모집공고에서 분양가와 함께 분양가상한제 적용 여부를 먼저 확인하세요. ② 같은 생활권의 최근 실거래가(국토교통부 실거래가 공개시스템)와 분양가 차이를 직접 비교해 보세요. ③ 1순위에서 미달된 주택은 이후 다른 방식으로 공급되기도 합니다. 계약 조건과 중도금 대출 가능 여부를 계약 전에 확인하세요. ④ 경쟁률은 당첨 가능성뿐 아니라 '시장이 그 분양가를 어떻게 보는지'를 보여 주는 신호이기도 합니다. ■ 출처 · 세계일보 — 「주변보다 비싼데 왜 쓰나…고분양가에 청약 경쟁률 '반토막'」 (2026-10-06) https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0004164332?sid=101 · 디지털타임스 — 「'반토막'난 1순위 청약경쟁률… 서울 '로또 청약'에만 우르르」 (2026-10-06) https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0003051644?sid=101 · 경향신문 — 「분양가 상한제 푼 지역 아파트, 분양가가 주변 시세보다 52% 비쌌다」 (2026-10-06) https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003474529?sid=100