평균 공급가격 약 5억400만원, 그리고 연 1.3% 고정금리 전용 대출. 한국토지주택공사(LH)가 9월 30일 발표한 인천계양 A17블록 신혼희망타운 309가구의 핵심 숫자다. 같은 날 한국은행은 8월 예금은행 신규 주택담보대출 금리가 연 4.66%로 3년 9개월 만에 가장 높았다고 발표했다. 시중 금리가 오르는 와중에 나온 1.3% 대출, 그런데 이 대출은 고르는 옵션이 아니라 '의무로 붙는' 조건이다. (사진) LH는 9월 30일 인천계양 A17블록 신혼희망타운 309가구 본청약 계획을 발표했다. ■ ① 309가구 중 새로 뽑는 건 176가구 파이낸셜뉴스에 따르면 A17블록은 총 463가구로, 공공분양 309가구와 행복주택 154가구로 구성된다. 공공분양 309가구 가운데 133가구는 2022년 2월 진행된 사전청약 당첨자 몫이다. 당시 사전청약 경쟁률은 6대 1이었다. 나머지 176가구가 이번에 일반공급으로 나온다. 모든 가구가 전용 55㎡ 단일 평형이고, 전매제한 기간은 3년이며 실거주 의무는 없다. 입주는 2029년 11월 예정이다. 단지 안에는 어린이집과 실내놀이터, 장난감 은행 등 신혼부부와 자녀를 위한 커뮤니티 시설이 들어선다. ▷ 인천계양 A17블록 공급 구성 · 176 일반공급(신규 청약) · 154 행복주택 · 133 사전청약 당첨자 배정 자료: LH 발표(파이낸셜뉴스 보도) · 2026년 9월 30일 기준 공공분양 309가구 = 일반공급 176가구 + 사전청약 당첨자 133가구. 행복주택은 별도 임대 물량입니다. (사진) 공공분양 309가구 가운데 133가구는 2022년 사전청약 당첨자에게 배정된다. ■ ② 연 1.3% 고정금리 — 싼 이자 뒤의 구조 이 단지에는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출이 의무 적용되고, 금리는 연 1.3% 고정이다(LH 9월 30일 발표 기준). 한국은행이 같은 날 발표한 8월 예금은행 신규취급 주담대 평균 금리 연 4.66%와 비교하면 차이가 크다. 다만 두 숫자를 그대로 맞대 보면 안 된다. 신혼희망타운 전용 대출은 주택도시기금이 운용하는 정책 대출로, 집을 팔거나 대출을 갚을 때 시세차익 일부를 기금과 나누는 수익공유형 구조로 운영돼 왔다. 이자가 낮은 대신 집값이 오르면 그 이익 일부를 정산한다는 뜻이다. 정산 비율과 대출 한도·기간, 중도상환 조건은 입주자모집공고와 기금 안내에서 직접 확인해야 한다. ▷ 숫자로 본 A17블록 · 약 5억400만원 평균 공급가격 전용 55㎡ 단일 · LH 9/30 발표 · 연 1.3% 전용 대출 금리 고정금리 · 의무 적용 · 연 4.66% 8월 은행 신규 주담대 평균 한국은행 9/30 발표 (사진) 전용 대출은 금리가 낮은 대신 매도·상환 때 수익 정산 조건이 붙는다. 공고문에서 직접 확인하자. ■ ③ 일정은 10월에 몰려 있다 청약은 사전청약 당첨자를 대상으로 10월 19~20일 먼저 진행되고, 일반공급 접수는 10월 26~27일이다. 11월 당첨자 발표를 거쳐 계약은 2027년 2월에 체결한다. 주택전시관은 경기도 부천시 오정구에 마련되며, 사전청약 당첨자는 10월 11일부터, 일반청약 대상자는 13일부터 관람할 수 있다. LH는 단지가 수도권 제1순환고속도로·경인고속도로와 가깝고 인천도시철도 1호선 박촌역을 이용할 수 있으며, 북측으로 선형공원 '계양벼리'가 맞닿아 있다고 설명했다. 인근에는 유치원과 초·중·고교 부지도 계획돼 있다. 전시관 관람이 청약 접수보다 일주일가량 먼저 열리는 만큼, 접수 전에 평면과 동선을 직접 확인할 시간이 있다. ▷ 인천계양 A17 신혼희망타운, 이 순서로 진행됩니다 · 전시관 관람 사전당첨자 10월 11일~ · 일반 13일~ · 사전당첨자 청약 10월 19~20일 · 일반공급 접수 10월 26~27일 · 당첨자 발표 11월 예정 · 계약 2027년 2월 · 입주 2029년 11월 예정 LH 9월 30일 발표 기준이며, 실제 일정·자격은 입주자모집공고가 최종 기준입니다. (사진) 10월에 전시관 관람과 두 차례 청약 접수가 몰려 있다. [ℹ 라운지 안내] 이 글은 공개된 보도·자료를 정리한 정보 제공용이며 특정 상품 가입이나 투자를 권유하지 않습니다. 실제 조건은 시점·개인 상황에 따라 달라지므로 해당 기관 공고와 약관을 직접 확인하세요. 투자 판단은 독자 본인의 몫입니다. 5억400만원과 1.3%, 두 숫자만 보면 매력적이다. 하지만 신혼희망타운의 계산은 분양가와 대출 이자에 '나중에 나눌 수익'까지 더해야 완성된다. 공고문이 나오면 자격 요건과 대출 정산 조건부터 표시해 두고, 우리 가족 계획과 맞는지 차분히 따져 보자. ■ 한 줄 정리 ① 입주자모집공고에서 신청 자격(신혼부부·예비신혼부부 등)과 소득·자산 기준을 먼저 확인하세요. ② 전용 대출의 한도·기간·중도상환 조건과 매도·상환 시 수익 정산 방식을 주택도시기금 안내로 확인하세요. ③ 전매제한 3년, 실거주 의무 없음 등 처분 관련 조건을 가족 계획과 맞춰 보세요. ④ 계약(2027년 2월)부터 입주(2029년 11월 예정)까지 납부 일정과 자금 흐름을 미리 적어 보세요. ■ 출처 · 파이낸셜뉴스 — LH, 인천계양 신혼희망타운 309가구 10월 청약 (2026-09-30) https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005583136?sid=101 · 뉴스1 — 인천계양 신혼희망타운 309가구 본청약…분양가 5억400만원 (2026-09-30) https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0009201534?sid=101 · 이투데이 — 3기 신도시 '인천계양 A17' 309가구 본청약…평균 분양가 5억400만원 (2026-09-30) https://www.etoday.co.kr/news/view/2631075 · MBC — 은행 주택담보대출 금리 3년 9개월 만에 최고‥고정금리 비중도 늘어 (2026-09-30) https://n.news.naver.com/mnews/article/214/0001526530?sid=101