서울 아파트 세입자 둘 중 한 명 이상이 이제 월세를 낸다. 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 17만2,027건 가운데 월세가 8만7,740건, 51.0%로 처음 절반을 넘었다(서울부동산정보광장, 10월 20일 보도). 월세가 늘어서가 아니다. 월세 거래는 오히려 2.8% 줄었는데 전세 거래가 27.5% 급감했다. 그 사이 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1,000원으로 1년 새 21만8,000원 올랐다(한국부동산원). (사진) 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래의 51.0%가 월세였다(서울부동산정보광장). ■ ① 월세가 늘어서가 아니라 전세가 사라졌다 지난해 같은 기간에는 월세 9만310건, 전세 11만6,272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 사이 7.3%포인트 오른 것이다. 올해 전세 거래는 8만4,287건으로 월세보다 3,453건 적었다. 아이뉴스24에 따르면 서울부동산정보광장 통계 집계가 시작된 2011년 이후 지난해까지 연간 월세 비중이 50%를 넘은 적은 없었고, 지난해 연간 44.5%가 역대 최고였다. 전세가 줄어든 배경으로는 전세자금 대출 규제 강화, 신규 입주물량 축소, 기존 세입자의 계약 갱신 증가, 집주인의 실거주 전환 등이 꼽혔다. KB금융지주 경영연구소도 'KB주택시장리뷰'에서 신규 공급 부족과 계약 갱신 증가로 전세 매물 부족이 이어지고 있다고 분석했다. ▷ 서울 아파트 전세·월세 거래량(1~9월, 만건) 자료: 서울부동산정보광장(SBS·아이뉴스24 2026-10-20 보도) · 각 연도 1~9월 반올림 값입니다. 정확한 건수는 전세 11만6,272→8만4,287건, 월세 9만310→8만7,740건입니다. ■ ② 13개 구에서 월세가 전세를 앞질렀다 월세 거래가 전세보다 많은 자치구는 지난해 금천·종로·중·구로구 4곳에서 올해 13곳으로 늘었다. 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑구가 새로 들어왔다. 월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았고 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6%, 금천구 58.7%, 용산구 56.9% 순이었다. 중랑구는 지난해 44.6%에서 20.3%포인트 올라 25개 구 가운데 상승 폭이 가장 컸다. 월세 거래가 2,166건에서 4,151건으로 91.6% 늘어난 반면 전세는 2,687건에서 2,244건으로 16.5% 줄었다. 강남구도 월세 8,406건이 전세 7,170건을 웃돌아 비중이 48.6%에서 54.0%로 높아졌다. ▷ 자치구별 아파트 월세 거래 비중(올해 1~9월) · 65.6 종로구 · 64.9 중랑구 · 63.1 구로구 · 59.6 중구 · 58.7 금천구 · 56.9 용산구 자료: 서울부동산정보광장(SBS·아이뉴스24 2026-10-20 보도) 상위 6개 구입니다. 중랑구는 지난해 같은 기간 44.6%에서 20.3%포인트 올라 상승 폭이 가장 컸습니다. (사진) 월세가 전세보다 많은 자치구는 1년 새 4곳에서 13곳으로 늘었다. ■ ③ 월 166만원 — 세입자가 먼저 계산해 볼 것 9월 서울 아파트 평균 월세 166만1,000원은 전년 동월 144만3,000원보다 21만8,000원 높다. 단순히 12개월을 곱하면 1년에 약 1,993만원이다(라운지 계산). 다만 평균은 고가 월세에 끌려 올라가기 쉬워서, 월세 가구의 가운데 값인 중위 월세(120만원→140만원)가 보통 세입자의 체감에 더 가깝다. 같은 집이라도 보증금과 월세의 조합에 따라 매달 나가는 돈이 달라지므로, 보증금을 더 넣을 여력이 있다면 그 돈을 예금에 둘 때의 이자와 줄어드는 월세를 나란히 놓고 비교해 볼 만하다. 예금이자에는 세금이 붙고 금리도 바뀌므로, 비교할 때는 세후 이자와 고시일을 함께 적어 두는 편이 정확하다. ▷ 서울 아파트 월세, 숫자로 보면 · 51.0% 월세 거래 비중 1~9월·전년 43.7% · 166만 평균 월세(원) 9월·전년 144.3만 · 140만 중위 월세(원) 9월·전년 120만 "서울 전역 토지거래허가구역 지정·비거주 1주택자 과세 강화 여파로 전세 매물이 계속 감소하면서 전세의 월세화와 월세 비용 부담은 앞으로도 지속될 것" — 고준석 연세대 상남경영원 교수(아이뉴스24 인용) (사진) 9월 서울 아파트 중위 월세는 140만원으로 1년 전 120만원보다 20만원 올랐다(한국부동산원). [ℹ 라운지 안내] 이 글은 공개된 보도·통계를 정리한 정보 제공용이며 특정 상품 가입이나 투자를 권유하지 않습니다. 수치는 각 발표·보도 시점 기준이라 이후 달라질 수 있으니 실제 조건은 해당 기관 공고와 원문으로 확인하세요. 판단은 독자 본인의 몫입니다. (사진) 전세가 줄어든 시장에서는 보증금과 월세의 조합을 비교하는 일이 더 중요해졌다. 서울 아파트 임대차는 이제 월세가 기본값에 가까워졌다. 전세를 찾는 데 쓰던 시간만큼, 보증금과 월세 조합을 계산하고 계약 안전장치를 챙기는 데 시간을 쓰는 편이 낫다. 어떤 계약이 유리한지는 각자의 목돈과 거주 기간에 따라 다르다. ■ 한 줄 정리 ① 기사 속 평균(166만1000원)보다 중위값(140만원)과 내가 사는 자치구 실거래가를 먼저 보세요. 평균은 고가 월세에 끌려 올라갑니다. ② 같은 집이라도 보증금을 늘리면 월세가 줄어듭니다. 보증금 차액을 예금에 둘 때의 이자와 줄어드는 월세를 나란히 놓고 비교하세요. ③ 보증금을 지키는 기본 절차(전입신고·확정일자, 등기부등본 확인)는 월세 계약에도 똑같이 필요합니다. ④ 월세 세액공제는 소득·주택·세대 요건이 있으니 국세청 연말정산 안내에서 내 조건을 확인하세요. ■ 출처 · SBS — 「1∼9월 서울 아파트 전세 거래 28% 급감…월세 비중 첫 50% 돌파」 (2026-10-20) https://n.news.naver.com/mnews/article/055/0001396824?sid=101 · 아이뉴스24 — 「서울 아파트 월세 비중 첫 50% 돌파…전세 거래 27.5% 급감」 (2026-10-20) https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0001067602?sid=101